Recherche de fuite en copropriété : qui paie, qui décide, qui intervient ?

En copropriété, la première question est de savoir d'où provient la fuite. C'est cette localisation qui détermine qui doit missionner l'entreprise de recherche et qui prend en charge les frais.

Le syndic est obligé d'agir vite dès qu'un sinistre concerne les parties communes ou plusieurs lots. Il missionne l'entreprise de recherche, coordonne les copropriétaires, transmet les documents à l'assurance de l'immeuble et pilote la remise en état des communs.

Un retard fautif du syndic peut engager sa responsabilité si les dommages s'aggravent. En pratique, un copropriétaire sinistré peut aussi engager la recherche de fuite en urgence — le remboursement est ensuite réparti selon l'origine constatée.

Depuis 2018, la Convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeuble) simplifie la gestion des dégâts des eaux et incendies en immeuble. Elle désigne un assureur gestionnaire unique, en général celui de l'occupant du logement sinistré, qui pilote la recherche de fuite et l'indemnisation.

Au-delà de 5 000 € HT, on bascule sur la Convention CIDE-COP ou le droit commun, et l'assurance de l'immeuble intervient plus directement.

Ces montants sont indicatifs et TTC. Dans le cadre d'un sinistre déclaré, ils sont couverts par la Convention IRSI — vous n'avez rien à avancer si votre assureur est prévenu avant l'intervention.

1. 1Couper l'arrivée d'eau et sécuriser les biens.
2. 2Prévenir le syndic et les voisins concernés.
3. 3Déclarer le sinistre à votre assurance sous 5 jours ouvrés.
4. 4Faire intervenir une entreprise de recherche de fuite non destructive.
5. 5Transmettre le rapport technique à votre assureur.
6. 6Procéder à la réparation puis à la remise en état.